
- 大陸打房層層綁,量縮卻換房價漲。
- 香港重稅重重疊,短期抑市長線揚。
住商不動產(chǎn)總經(jīng)理陳錫琮認為,房市穩(wěn)定對業(yè)者與民眾都好,不過以現(xiàn)階段狀況,政府若要避免炒作,除增加稅負外,更應(yīng)該提供資金更多投資管道,才是讓臺灣房地產(chǎn)市場正常化的關(guān)鍵。
相較於其他兩地,中國大陸打房開始最早,但收效不彰,住商不動產(chǎn)中國總部總經(jīng)理周宇鳴表示,中國大陸雖然限貸,但俗稱「影子銀行」的地下放款猖獗,許多購屋人根本不怕貸不到款,針對限購部分,從假人頭到假離婚等方式不勝枚舉,三年多下來整體交易量萎縮明顯,價格部分僅在政策初期出現(xiàn)下滑,隨後就暴漲,以北京為例,平均房價比調(diào)控前還高了15%。他認為,中國民眾缺乏投資管道,讓過多熱錢停駐不動產(chǎn)市場,是造成打房失靈,房價飆漲的主要因素。

陳錫琮表示,從鄰近國家的經(jīng)驗來看,政策鬆緊與否和打房結(jié)果關(guān)係不大,不一定越嚴格的制度就會有越好效果,不過,從香港經(jīng)驗來看,自由市場由於價格透明,動見觀瞻,自然容易快速反應(yīng),成交量縮也不一定,不過,能讓炒房資金退場,應(yīng)該才是一大關(guān)鍵,而在奢侈稅檢討之際,也期待能有更制度化的方式能讓臺灣房市走向正軌。
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